Bagaimana Cara Beli Rumah Pertama

Harga rumah setiap tahun makin meningkat, namun ada di antara kita masih belum memiliki rumah sendiri walaupun telah bekeluarga dan menyewa rumah. Faktor harga rumah mahal, gaji tidak layak untuk bank luluskan pinjaman perumahan dan banyak komitmen merupakan faktor utama kenapa masih belum beli rumah.

Jika dulu harga rumah teres di Shah Alam di anggarkan RM 180,000, namun sekarang harga dah meningkat ke RM 400,000. Untung banyak bagi pembeli yang mengambil peluang beli pada waktu harga rumah tengah rendah. Begitu juga dengan harga rumah teres setingkat di Kuantan kawasan Indera Mahkota ataupun Inderasempurna, harga rumah teres pada awal tahun 2000 sekitar RM 70,000 sahaja, tapi sekarang sudah naik harga menjadi RM 250,000.

Bagaimana Cara Beli Rumah Pertama

Secara asasnya, pembelian sesebuah rumah melibatkan 3 fasa iaitu fasa pra pembelian, pembelian dan post-pembelian. Dalam setiap fasa ini, terdapat beberapa perkara yang perlu dilakukan agar proses pembelian rumah anda menepati apa yang anda impikan. Jom kita lihat satu per satu.

Fasa 1: Cara Beli Rumah Pertama #1 – Pra pembelian

Fasa pra pembelian juga turut dikenali sebagai fasa penilaian.

Dalam fasa ini, penilaian yang teliti ke atas beberapa aspek perlu dibuat, antaranya:

#1 Kemampuan kewangan

Nak beli rumah bukannya murah, lebih-lebih lagi pada masa sekarang yang mana harga rumah seolah-olah harga mampu tengok sahaja terutama di bandar-bandar utama.

Apabila membeli rumah, banyak kos terlibat seperti bayaran tempahan(booking), wang pendahuluan, yuran guaman, duti setem dan kos-kos dokumentasi.

Setiap bulan pula, jika beli rumah melalui pembiayaan pinjaman perumahan, kena keluarkan bayaran bulanan.

Apabila rumah dah siap pula, akan ada pula kos-kos lain seperti deposit air, deposit elektrik, cukai tanah, cukai pintu dan kos-kos kelengkapan rumah seperti lampu, gril rumah, perabot, peralatan elektrik dan kerja-kerja pengubahsuaian.

kalkulator pinjaman rumah

#2 Rumah idaman

Nak beli rumah, maka kenalah cari rumah yang nak dibeli tersebut.

Pastikan rumah yang anda nak beli tersebut memenuhi spesifikasi yang anda idamkan dan objektif yang anda ingini.

Spesifikasi rumah untuk didiami sendiri adalah sedikit berbeza dengan spesifikasi rumah untuk dijadikan aset pelaburan, maka kenal pasti tujuan anda nak beli rumah terlebih dahulu.

Untuk dapatkan rumah terbaik, boleh buat penilaian atas ciri-ciri yang berikut:

  • Harga rumah – Pastikan harga rumah tersebut mampu dimiliki
  • Jenis rumah – Banglo? Semi-D? Teres? Apartment? Kondominium?
  • Jenis geran – Pegangan bebas (freehold)? Pajakan (leasehold)? Tempoh pajakan? Sekatan kepentingan?
  • Pelan rumah – Pelan lantai, saiz ruang, jumlah bilik, jumlah bilik air dan tandas
  • Kelengkapan – Soket elektrik, punca air, tempat letak kereta, lif, kolam renang, pagar
  • Lokasi – Dalam bandar? Pinggir bandar? Luar bandar? Jarak dari tempat kerja?
  • Kemudahan – Sekolah, pusat beli-belah, bank, stesen minyak, taman awam
  • Jaringan pengangkutan – Lebuh raya, jalan raya, pengangkutan awam
  • Komuniti persekitaran – Kejiranan, pengawal keselamatan, status banjir

Baca Juga: Panduan Kumpul Deposit Rumah Dengan Bijak

Bagaimana nak cari rumah yang sesuai untuk dibeli?

Anda boleh melawat ke ekspo-ekspo hartanah atau bertanya kepada syarikat-syarikat pemaju perumahan sama ada mereka mempunyai projek perumahan yang sesuai untuk anda.

Boleh juga cari melalui laman web seperti Mudah, PropertyGuru dan iProperty

Atau pun, rujuk kepada ejen-ejen hartanah berdaftar atau orang perseorangan yang nak jual rumah.

Kalau nak beli rumah lelong, boleh rujuk pada ejen rumah lelong atau syarikat-syarikat pelelong.

Apabila dah jumpa rumah yang sesuai, jangan lupa untuk melawat lokasi tapak rumah tersebut untuk menilai ciri-ciri yang disenaraikan di atas.

Dapatkan lebih banyak maklumat berkenaan rumah tersebut sebelum buat keputusan untuk beli.

Kalau beli rumah daripada pemaju, dapatkan maklumat berkenaan lesen pemaju dan permit iklan & jualan.

Semak kesahihan lesen dan permit tersebut melalui laman web Jabatan Perumahan Negara.

 

#3 Pembiayaan pinjaman perumahan

Oleh kerana kebanyakan harga rumah zaman sekarang adalah harga mampu tengok, maka agak mustahil untuk orang biasa beli rumah secara tunai.

Oleh itu, kemudahan pembiayaan pinjaman perumahan menjadi keperluan bagi mereka yang nak dapatkan rumah impian.

Tetapi, pembiaya-pembiaya (bank-bank, agensi-agensi) pula ada syarat dan terma mereka sendiri dalam meluluskan permohonan pembiayaan pinjaman perumahan.

Antara kriteria yang mereka akan lihat adalah jumlah pendapatan pemohon, komitmen kewangan lain, rekod bayaran kredit pemohon dan jenis rumah.

Jadi, dalam fasa pra-pembelian cara beli rumah pertama anda, amatlah penting untuk menilai kelayakan pembiayaan pinjaman perumahan anda.

Sebagai permulaan, boleh lihat dahulu perbandingan antara pakej-pakej pembiayaan pinjaman perumahan yang disediakan bank-bank di Malaysia.

Boleh lihat di iMoney, LoanStreet, BolehCompare atau RinggitPlus

Daripada perbandingan ini, anda boleh senarai pendekkan pakej-pakej terbaik daripada bank-bank tertentu.

Kemudian, dengan membawa dokumen-dokumen berkaitan kewangan anda dan rumah yang ingin dibeli, anda boleh pergi ke bank-bank yang disenaraikan tersebut untuk mendapatkan penerangan lebih lanjut.

Anda boleh tanya berkenaan ciri-ciri pakej pembiayaan pinjaman perumahan tersebut di samping menilai kelayakan pinjaman anda dan juga mengira komitmen bayaran bulanan yang akan dikenakan.

Dengan cara ini, anda akan dapat memilih dan memohon pembiayaan pinjaman perumahan terbaik bagi menampung pembelian rumah yang diingini.

Fasa 2: Cara Beli Rumah Pertama #2 – Pembelian

Selepas yakin dengan kemampuan kewangan untuk beli rumah, dah jumpa rumah yang sesuai untuk dimiliki dan layak untuk memohon pembiayaan pinjaman perumahan, maka anda boleh teruskan ke fasa seterusnya dalam cara beli rumah pertama iaitu fasa pembelian rumah.

Beli rumah bukan seperti beli barang-barang biasa di kedai; beri duit terus dapat barang.

Sebaliknya, banyak proses yang perlu dilalui dalam proses membeli sebuah rumah.

Sebagai panduan, anda perlu lakukan perkara-perkara berikut semasa dalam proses membeli rumah:

#1 Fahami dokumen perjanjian jual-beli rumah (sales-and-purchase aggreement, S&P)

Pembelian rumah akan melibatkan dokumen S&P sebab akan melibatkan pindahan milik antara dua pihak; penjual dan pembeli.

Oleh itu, sebagai pembeli, anda kenalah fahami isi kandungan dokumen tersebut supaya dapat tahu tanggungjawab dan hak sebagai seorang pembeli rumah.

Selain itu, anda juga perlu semak beberapa butiran berkenaan rumah yang dibeli yang dinyatakan dalam dokumen tersebut seperti nombor lot, harga beli, saiz rumah, jenis bangunan dan pelan lantai rumah.

Oleh kerana dokumen ini adalah dokumen legal, maka ayatnya adalah ayat undang-undang yang agak sukar untuk difahami orang biasa.

Sebab itulah amat penting untuk bersemuka dan dapatkan penerangan yang jelas daripada pihak peguam berkenaan isi kandungan dokumen ini.

Dan sebab itulah juga digalakkan untuk menggunakan khidmat peguam sendiri berbanding menggunakan khidmat peguam yang disediakan penjual atau pemaju.

Yang penting, jangan sebarangan tandatangan dokumen perjanjian sebelum memahami kandungannya.

#2 Fahami dokumen perjanjian pembiayaan pinjaman perumahan

Apabila menggunakan pembiayaan pinjaman perumahan untuk membeli rumah, akan ada juga dokumen perjanjian yang perlu ditandatangani.

Oleh itu, kenalah juga fahami dokumen tersebut.

Semak semula jumlah pembiayaan atau pinjaman, jumlah bayaran bulanan, kadar keuntungan atau faedah yang dikenakan dan jenis takaful atau insurans yang digunakan.

Anda boleh bertanya kepada pegawai bank atau peguam yang anda lantik.

#3 Lawat lokasi rumah secara berkala

Jika rumah yang dibeli masih dalam pembinaan dan boleh dilawati, maka jangan lepaskan peluang untuk lawat tapak projek rumah secara berkala.

Lihat perkembangan pembinaan rumah impian anda, dan perhatikan jika ada apa-apa perkara yang tidak kena seperti pembinaan terhenti atau tidak mengikut spesifikasi yang ditetapkan dalam dokumen perjanjian.

Sentiasa berhubung dengan pemaju atau kontraktor jika ada apa-apa perkara berbangkit.

#4 Selesaikan bayaran secara berperingkat

Jika rumah masih dalam pembinaan, pemaju atau kontraktor akan menuntut bayaran mengikut kadar kesiapan rumah tersebut.

Oleh itu, sebagai pembeli, anda perlu memastikan bayaran diselesaikan kepada pemaju dalam masa 21 hari selepas tuntutan bayaran diterima dan disahkan.

Walaupun kebiasaannya pemaju atau kontraktor menuntut terus kepada pembiaya (bank), tetapi adalah tanggungjawab anda sebagai pembeli untuk memastikan bayaran berperingkat tersebut dilakukan dalam jangka masa yang ditetapkan.

Jika bayaran tidak dilakukan mengikut jangka masa yang ditetapkan, pemaju atau kontraktor boleh kenakan denda lewat bayar ke atas pembeli.

Jadi, pembeli mestilah selalu berhubung dengan pihak pembiaya supaya bayaran diselesaikan dengan baik.

#5 Buat bayaran kepada pembiaya apabila diminta

Walaupun rumah masih belum siap, namun pihak pembiaya boleh meminta bayaran daripada anda sepertimana yang dipersetujui dalam dokumen perjanjian pembiayaan pinjaman perumahan.

Ada pembiaya yang kenakan bayaran ke atas kadar faedah atau keuntungan sahaja.

Ada pembiaya yang meminta bayaran penuh setiap bulan.

Ada pembiaya yang memberi penangguhan bayaran sehingga tempoh tertentu.

Yang penting, apabila diminta, anda kena buat bayaran kepada pembiaya.

Sebab itulah sangat penting untuk buat penilaian ke atas kemampuan kewangan semasa fasa pra-pembelian supaya anda mampu memberikan komitmen melunaskan bayaran yang diminta.

#6 Simpan semua dokumen berkaitan

Semua dokumen berkaitan pembelian rumah anda sama ada dokumen perjanjian, salinan geran dan resit bayaran perlulah disimpan dengan baik.

Semua dokumen ini akan memudahkan anda jika berlaku apa-apa masalah, atau semasa ingin menjual rumah tersebut pada masa akan datang.

Sebaik-baiknya, simpan dalam satu fail atau folder, dan letakkan di tempat yang selamat dan mudah diingati.

FASA 3:  Cara Beli Rumah Pertama #3 – Post-Pembelian

Selepas selesai urusan pembelian, masih ada beberapa perkara yang perlu anda lakukan bagi melengkapkan langkah-langkah cara beli rumah pertama anda.

#1 Notis milikan kosong dan sijil perakuan siap & pematuhan

Apabila rumah telah siap atau selesai semua urusan berkaitan pembelian, pastikan anda menerima semua kunci pintu rumah (pintu utama, pintu bilik), surat serahan kunci atau notis milikan kosong (notice of vacant possession, VC)dan sijil perakuan siap & pematuhan(certificate of completion & compliance, CCC)

Notis milikan kosong dikeluarkan oleh pihak penjual atau pemaju selepas selesai beberapa perkara iaitu:

  • Arkitek memperakukan bangunan tersebut telah siap dengan sewajarnya dan bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan ke bangunan tersebut
  • Pemaju telah memohon dan memperakui borang permohonan telah dihantar kepada Pihak Berkuasa Tempatan untuk dikeluarkan CCC
  • Pembeli telah membayar semua wang yang dikehendaki, membayar mengikut klausa 4(1) Jadual Ketigadan segala wang lain yang kena dibayar di bawah perjanjian
  • Pembeli telah melaksanakan dan mematuhi segala terma dan syarat dipihaknya

CCC adalah perakuan bangunan yang dikeluarkan oleh para profesional seperti arkitek, jurutera dan/atau pelukis pelan bangunan yang berdaftar dan disokong oleh Pihak Berkuasa Tempatan sebagai badan penyelia.

CCC bertindak sebagai satu perakuan mengesahkan bahawa bangunan yang dibina adalah layak dan selamat diduduki.

#2 Periksa keadaan rumah

Selepas notis milikan kosong dikeluarkan dan disampaikan kepada pembeli, maka pembeli mesti segera mengambil kunci rumah dalam tempoh 14 hari daripada tarikh makluman.

Apabila dah dapat kunci, jangan disimpan sahaja.

Sebaliknya, periksa setiap kunci sama ada padan dengan semua pintu pada rumah yang dibeli.

Pada masa sama, periksa keadaan rumah tersebut, sama ada terdapat sebarang kerosakan, kecacatan atau ketidakpatuhan spesifikasi awal sepertimana yang dijanjikan.

Dalam tempoh 24 bulan selepas tarikh notis milikan kosong, adalah menjadi tanggunjawab pemaju atau penjual untuk membaiki kerosakan/kecacatan atau menanggung kos pembaikian (sekiranya dibaiki oleh pembeli berdasarkan syarat-syarat tertentu)

Oleh itu, jika jumpa sebarang kerosakan atau kecacatan, tandakan, ambil gambar dan hantar notis kepada pemaju atau penjual dengan segera.

Pastikan pemaju atau penjual baiki kerosakan tersebut dalam masa 30 hari selepas notis dihantar

#3 Serahan lewat

Tertakluk kepada terma yang ditetapkan dalam dokumen S&P, menjadi tanggungjawab pemaju atau penjual untuk menyiapkan rumah dan menyerahkan milikan kosong dalam masa 24 bulan (hartanah hakmilik individu) atau 36 bulan (hartanah hakmilik strata) kepada pembeli.

Oleh itu, sebagai pembeli, anda perlu pastikan pemaju atau penjual mematuhi tempoh tersebut.

Jika berlaku kelewatan, anda sebagai pembeli boleh menghantar notis kepada pemaju/penjual dan juga kepada Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan & Kerajaan Tempatan (KPKT)

Anda juga boleh menuntut bayaran denda pada kadar 10% setahun daripada harga beli, dikira dari hari ke hari, mulai dari tarikh luput penyerahan pemilikan kosong sehingga tarikh sebenar pembeli mengambil pemilikan kosong rumah yang dibeli.

Sekiranya pemaju/penjual gagal menjelaskan bayaran denda yang dituntut, anda boleh failkan tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) dan kes akan didengar dan diputuskan dalam tempoh 40 hari daripada tarikh pemfailan.

Selamat mendiami rumah idaman

Sekarang, anda dah selesai baca panduan asas cara beli rumah pertama.

Kesimpulannya, dalam proses beli rumah, anda akan melalui 3 fasa utama iaitu fasa pra-pembelian, pembelian dan post-pembelian.

Dalam fasa pra-pembelian, anda perlu menilai kemampuan kewangan sendiri, mencari rumah yang sesuai dan menyemak kelayakan pembiayaan pinjaman perumahan.

Dalam fasa pembelian pula, pastikan anda memahami dokumen S&P dan perjanjian pembiayaan pinjaman perumahan, melawat tapak lokasi rumah secara berkala, menyelesaikan bayaran sepertimana dijadualkan sama ada kepada pemaju/penjual dan pembiaya, dan simpan semua dokumen berkaitan sebaik-baiknya.

Selepas selesai urusan pembelian, pastikan anda menerima rumah bersama-sama notis milikan kosong dan CCC dalam tempoh yang ditetapkan dalam dokumen S&P.

Periksa keadaan rumah dan buat aduan jika ada sebarang kerosakan, kecacatan atau ketidakpatuhan spesifikasi.

Seandainya berlaku kelewatan serahan milikan kosong, buatlah aduan dan tuntut hak anda sewajarnya.

Jika anda melalui semua proses cara beli rumah pertama ini dengan baik, insyaAllah, anda akan dapat memiliki dan mendiami rumah idaman dengan gembira 🙂

 

 

Rujukan:

Perkongsian daripada jomurusduit.com dan KPKT.

Sharing is caring!

Facebook Comments

40 thoughts on “Bagaimana Cara Beli Rumah Pertama

  1. Kaylapsync

    Hello, did you receive my offer?
    from2325214cv

  2. oprol evorter

    I would like to thank you for the efforts you have put in writing this website. I’m hoping the same high-grade website post from you in the upcoming also. Actually your creative writing skills has encouraged me to get my own site now. Really the blogging is spreading its wings fast. Your write up is a good example of it.

  3. gamefly free trial

    Hi there to every one, it’s actually a fastidious for me
    to pay a quick visit this web page, it consists of precious Information.

  4. how to get help in windows 10

    Write more, thats all I have to say. Literally, it seems
    as though you relied on the video to make your point. You definitely know what youre talking about,
    why throw away your intelligence on just posting videos to your site when you could
    be giving us something enlightening to read?

  5. gamefly free trial

    This piece of writing presents clear idea in support
    of the new people of blogging, that genuinely
    how to do running a blog.

  6. gamefly free trial

    I truly love your website.. Great colors & theme.
    Did you create this site yourself? Please reply back as I’m
    wanting to create my own personal website and want to find out where you got this from or what the theme is named.
    Many thanks!

  7. gamefly free trial

    Hi Dear, are you actually visiting this website on a regular basis, if so after that you will definitely take good know-how.

  8. gamefly free trial

    What’s up, its fastidious post regarding media print, we all be aware of media is a impressive source of facts.

  9. gamefly free trial

    Howdy are using WordPress for your site platform?
    I’m new to the blog world but I’m trying to get started and create my own.
    Do you require any html coding expertise to make your own blog?
    Any help would be greatly appreciated!

  10. ps4 new games

    I am really enjoying the theme/design of your site. Do you ever run into any web browser compatibility
    problems? A handful of my blog readers have complained
    about my site not working correctly in Explorer but looks great in Chrome.
    Do you have any recommendations to help fix this problem?

  11. gamefly free trial 2019 coupon

    Do you mind if I quote a couple of your posts as long as I provide credit
    and sources back to your blog? My blog is in the exact same area
    of interest as yours and my users would really benefit from a
    lot of the information you provide here. Please let me
    know if this okay with you. Cheers!

  12. ps4 best games ever made 2019

    obviously like your web site however you need to take a look at the spelling on several of your posts.
    A number of them are rife with spelling problems and I in finding it very bothersome to tell the reality
    nevertheless I will certainly come again again.

  13. quest bars cheap

    Thanks for any other wonderful article. Where else may just anybody get that kind
    of information in such an ideal manner of writing?
    I’ve a presentation subsequent week, and I’m at the search for such info.

  14. quest bars cheap

    I have learn some just right stuff here. Certainly price bookmarking for revisiting.

    I wonder how so much attempt you set to make one of these
    great informative site.

  15. plenty of fish dating site

    I truly love your site.. Excellent colors & theme. Did you make this
    amazing site yourself? Please reply back as I’m planning to create
    my own personal site and want to find out where you got this from or just what the theme is called.
    Cheers!

  16. how to get help in windows 10

    I think this is among the most vital information for me.
    And i am glad reading your article. But wanna remark on few general
    things, The website style is ideal, the articles
    is really nice : D. Good job, cheers

  17. tinyurl.com

    Hello it’s me, I am also visiting this web page daily, this site is really good and the viewers are
    truly sharing nice thoughts.

  18. quest bars cheap 2019 coupon

    Its like you learn my mind! You seem to grasp so much approximately this, like you wrote the book in it or something.

    I feel that you can do with a few p.c. to power the message
    home a bit, but other than that, that is magnificent blog.
    An excellent read. I’ll definitely be back.

  19. plenty of fish dating site

    Excellent goods from you, man. I have keep in mind your stuff previous to
    and you’re just too wonderful. I really like what you’ve bought right here, certainly
    like what you are stating and the way in which wherein you say
    it. You’re making it entertaining and you continue
    to take care of to stay it wise. I can’t wait to read much more
    from you. That is actually a great website.

  20. plenty of fish dating site

    Thanks for every other wonderful article. The place
    else could anybody get that kind of information in such a perfect method of writing?
    I have a presentation subsequent week, and I am on the look for such
    info.

  21. plenty of fish dating site

    Hi there! I know this is kind of off topic but I was wondering if you knew where I could locate a captcha
    plugin for my comment form? I’m using the same blog platform as yours and I’m having difficulty finding one?
    Thanks a lot!

  22. natalielise

    Remarkable! Its in fact amazing piece of writing,
    I have got much clear idea concerning from this
    piece of writing. natalielise plenty of fish

  23. plenty of fish dating site

    Excellent post. I was checking continuously this
    blog and I’m impressed! Very useful information specially the last part
    🙂 I care for such info a lot. I was looking for this particular information for
    a long time. Thank you and good luck.

  24. plenty of fish dating site

    You actually make it seem so easy along with your presentation but I to find this topic to be actually something that I feel I might never understand.

    It seems too complex and very huge for me. I’m taking a look ahead to your subsequent submit, I will attempt to get the grasp of it!

  25. plenty of fish dating site

    Hello there! This blog post couldn’t be written much better!
    Looking at this post reminds me of my previous roommate!
    He continually kept talking about this. I will forward this post to him.
    Fairly certain he’ll have a great read. I appreciate you for sharing!

  26. smore.com

    Hi there, i read your blog from time to time and i own a similar one and i was just
    curious if you get a lot of spam feedback? If so how do you
    protect against it, any plugin or anything you can advise?
    I get so much lately it’s driving me mad so any support is very much appreciated.

    plenty of fish natalielise

  27. dating site

    What’s up mates, good post and pleasant urging commented at this place, I am in fact enjoying
    by these.

  28. pof https://natalielise.tumblr.com

    I blog often and I seriously appreciate your content. This great article has truly peaked my interest.

    I will take a note of your site and keep checking for
    new details about once per week. I opted in for your Feed as well.
    plenty of fish natalielise

  29. plenty of fish dating site

    Hi, Neat post. There is a problem with your web site in internet
    explorer, could test this? IE nonetheless is
    the marketplace leader and a good element of folks will pass over your fantastic writing because of this
    problem.

  30. plenty of fish dating site

    Oh my goodness! Incredible article dude! Thank you
    so much, However I am experiencing difficulties with
    your RSS. I don’t understand the reason why I can’t subscribe to it.
    Is there anybody getting similar RSS issues? Anyone that knows the solution will you kindly respond?
    Thanx!!

  31. quest bars cheap

    Hi! I’ve been following your web site for some time now and finally
    got the courage to go ahead and give you a shout out from New Caney Tx!
    Just wanted to say keep up the excellent job!

  32. quest bars cheap

    I am not positive where you are getting your info, but good topic.
    I must spend a while learning more or figuring out more. Thanks for magnificent
    info I used to be on the lookout for this info
    for my mission.

  33. quest bars cheap

    Hello, i read your blog occasionally and i own a
    similar one and i was just wondering if you get a lot of spam comments?
    If so how do you prevent it, any plugin or anything
    you can advise? I get so much lately it’s driving me insane so any assistance is very much appreciated.

Comments are closed.